Investir dans l immobilier locatif est un classique de la constitution patrimoniale. Comparaison entre Paris, Casablanca et Dubai.
1. Acquisition
Paris
- Frais de notaire : 7-8% dans l ancien, 2-3% dans le neuf
- Pas de taxe additionnelle pour etrangers
Casablanca
- Droits d enregistrement : 4-6% (1% pour premiere acquisition MRE)
- Conservation fonciere : 1,5%
- Total frais : 5-9%
Dubai
- Dubai Land Department (DLD) fees : 4%
- Total : 6-7%
- Etrangers : libre dans les zones freehold
2. Detention annuelle
Paris
- Taxe fonciere : ~0,8%
- IFI possible si patrimoine immo superieur a 1,3 M EUR
Casablanca
- Taxe d habitation : 5-30% de la valeur locative
- Pas d impot fortune equivalent a l IFI
Dubai
- Aucune taxe fonciere annuelle
- Aucune taxe d habitation
3. Imposition des loyers
Paris
- Revenus fonciers : bareme IR + 17,2% PS (jusqu a 62,2%)
- LMNP reel avantageux (amortissement deductible)
Casablanca
- Bareme IGR apres abattement 40%
- Taux marginal max : 38%
Dubai
- Aucun impot sur les revenus locatifs
4. Plus-values a la revente
Paris
- Imposition : 19% IR + 17,2% PS = 36,2%
- Exoneration apres 22 ans IR et 30 ans PS
Casablanca
- Taxe sur les Profits Immobiliers : 20%
- Exoneration si residence principale superieure a 6 ans
Dubai
- Aucune taxe sur la plus-value
5. Transmission / Succession
Paris
- Droits de succession : 5-60% selon lien
- Abattement 100 000 EUR par enfant
Casablanca
- Droits de mutation : 1% conjoint/enfants
- Tres favorable familialement
Dubai
- Aucune fiscalite de succession sur biens situes a Dubai
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